现有二手房一套,房产证上面积是40多平方而实际面积有60多平方,此房可否买?

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现有二手房一套,房产证上面积是40多平方而实际面积有60多平方,此房可否买?

由用户吃货中的小岳岳提供的知识:

感谢邀请回答,本人一线工作7年,个人观点,不喜勿喷!

首先,房本40多平米,实际使用面积60多平米,房子是可以购买的!我们首先要明确知道的是“过户面积即为房本面积”,无论“过户”还是“拆迁”,只按房本面积核价,所谓的“实际面积”是不行的。

能产生“赠送面积”的分几种情况,大家在购房时需要注意。

房屋调高没到2.2米的不算建筑面积

这种情况的,一般现在的新楼盘会出现,虽然实际面积增大,但不会计入房本面积,后期再成交的时候,新买主也会考虑到这点。不得不说的是,类似这种赠送的部分住着确实会比较憋屈,风水也不好,买这类的请慎重思考。

赠露台,赠阁楼

这类也是比较常见的,一般赠送露台的,新业主会盖出一间新的房子,这类房子有个致命的缺点,“漏雨”“夏天热,冬天冷”,别说装暖气就行,一定会给你冻感冒的。

赠小院

这类房子比较值得推荐,现在中国老年人正在逐渐增多,市区内1楼的房屋,尤其是带小院的那种,一般都卖的比较贵,老人可以养养花,盖个花园什么的。如果经济实力够,房子性价比高的情况下,建议首选。切记做好防水!

私搭乱盖

这类情况的就算了吧,那天当违章拆了的那天,你就赔大发了,建议买房之前多问问,多看看。

希望我的答案可以帮助你~欢迎下方评论~

由用户65370514提供的知识:

不知道问题问的是能不能还是值不值得。

如果是能不能,那很简单能买

如果是值不值得,那就要看合同了,如果对方以六十平米的价格,签合同的房产面积也是六十,到时直接和他打官司超过3%的误差让他贴补差价,合同拖延让他付违约金,这个反正不会亏。

如果对方以四十平米的价格,签合同的房产面积也是四十,过户后你可以直接申请不动产登记变更,以后再卖就赚到了

如果对方以六十平米的价格,签合同房产面积是40,那就算了,还要去申请不动产变更麻烦。否则以后你吃亏。

由用户輪洄140559276提供的知识:

可以购买,理由如下

现在很多房屋都有赠送面积,比如阳台,坡屋顶这都算一半的面积。另一半就算是赠送,在房租销售管理办法中有明确规定赠送面积不允许收费。但是很多开发商也会想办法,比如把阳台封起来,直接算成房屋内的建筑面积。

房证上是40平方那么你就要看原房主购买的价格是按照40平米还是60平米的面积够买。你在比比附近的二手房价格,如果是按照市场价销售那没有问题,如果原房主把赠送的都算了价钱那你就要考虑一下。

由用户胖颖宝宝提供的知识:

当然可以购买啊,多出的20平方是加建的吧!

这个时候就要弄清楚,是单位统一加建,还是家主私自加建了,这个涉及到房屋以后拆迁的补偿问题,私自加建的话,国家是不按常规给予补偿的(只按房产证面积进行补偿,一般是1:1.3这个比例补偿你,40平方补偿你一套52平方的),如果是单位统一加建,拆迁部门就会酌情考虑,具体以当地相关的拆迁补偿文件为准。

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买了一套二手房实际车库和房产证上登记的少了3平方...

答:你直接去问一下卖给你的那个人具体情况呀,有的是有算公共的,如果真的是故意少的那就直接去告他,太不讲信用了

二手房房产证的平方和实际平方不一样正常吗

答:因为有此房子比如公转私即单位分的房子,当时测算面积的时候只是单位的人上报,实际平方米和上报平方米肯定有出入,这时候就产生了实际平米和房证平米不一的情况,如果您居住肯定不成问题,但如果以后涉及拆迁,那就有问题了,不过按照现在各地...

问:正在买一套二手房 房产证是79平方但实际面积是...

答:你要是确实想买这个房子可以去房管部门查询一下。带上房产证与房主的身份证你的身份证查询一下房产的详细信息后在进行交易。

关于二手房买卖的问题?房产证上的面积40平米比实...

答:看到你补充的问题我就没兴趣为你解答了,不过还是捏着鼻子说说吧 首先这个房子是经过改造的,所以才会多出20平米,这种房子是不能贷款的,至于以后是不是会被认定为违建,这要看到时候的政策和关系了,所以这种房子只能是便宜才能买的,要是也不...

我准备买一套二手房,原业主跟我说房产证面积比房...

答:房屋面积,应以房产证所列为据。房东可能(只是可能)在过去使用房屋过程中有过擅自搭建,并认为将来卖出时,还能多卖几个钱。所以现在就有这说辞。 对你而言,要考虑:1、查明该房屋是否有过自行搭建,要实事求是。因为现在全国“拆除违法建筑”...

我刚买套二手房,钱付后才知道实际面积和房产证上...

答:有实际案例! 有个客户跟你是一模一样的情况,结果败诉! 法官认为:房子就那么大小摆在那里了,你已经看过房子了。所以,如果你申请退回少10个平方的钱,法院不会支持。

二手房,房产证上的面积比实际面积大

答:可以先请房屋测绘公司对您家房屋的实际建筑面积进行实地测绘,并出具测绘报告,您携带房屋面积测绘报告、房产证、户口本、身份证等资料,到房产部门申请变更登记即可。


www.xue163.net true http://www.xue163.net/zixun/33/334339.html report 44159 现有二手房一套,房产证上面积是40多平方而实际面积有60多平方,此房可否买?,现有二手房一套,房产证上面积是40多平方而实际面积有60多平方,此房可否买?由用户吃货中的小岳岳提供的知识:感谢邀请回答,本人一线工作7年,个人观点,不喜勿喷!首先,房本40多平米,实际使用面积60多平米,房子是可以购买的!我们首先要明确知道的是“过...
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