如何看待重庆2018年房价走势?

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责任编辑:鲁能
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如何看待重庆2018年房价走势?我是重庆的,近期的股市不是很太平,大盘已经跌到3500点以下,从股市可以看出大的市场环境不是很乐观,重庆的房价在2017年几乎是翻了一倍,到现在为止只要有新楼盘开盘都会出现排队摇号买房的情况,这是真实的市场行情还是开发商炒作呢?重庆的普遍收入应该在3000-5000左右吧,而且现在贷款利率也普遍上浮10%-25%,真的有那么多刚需能承受15000的高房价吗?

由用户且听风吟提供的知识:

最近自己卖了一套房子,然后又买了一套,最近身边的朋友正好也买了两套,真实感受,北边确实有这么火爆,不是炒作,因为政府是限价的,所以一般新开盘的都比周边二手房便宜,上上周悦来开了600+多,套内12250,瞬间就没有了,因为旁边就卖16000,买到就是赚。这些本来也是库存房,多半都是前几年拿的便宜的地。现在北边的新地楼面价都11000了,等这些地建成了房子,怎么可能还卖这个价。所以说,如果你是投资,现在有关系,可以去买一手房,如果是自己住,建议像我这样买个其他区的二手房,离工作的地方近,配套又成熟。至于2018房价的走势我觉得二手房有可能会有上升的空间,很简单,一手房现在近点的都卖完了,新地块就是开盘都是大平层和别墅这些,参考龙湖的,单价基本都在17000以上,还是期房,所以,刚需和改善肯定会去关注二手房,毕竟这几年二手房的交易量只有总体的30%,而很多城市二手房交易量是比一手房多的。自恋一下我现在125万买个一楼的洋房,还有花园,配套还成熟,感觉很不错??,比我之前住在照母山,做撒子都要开车爽多了,哈哈

由用户ZL011提供的知识:

炒作。有几个楼盘开得便宜,大家肯定要去买,占便宜的事哪个不想去。但是更多好一点的楼盘有几个是开盘就卖完了的,完全是开发商在炒作。多留几个中介的电话,就会发现很多中介喊你去买新房。

由用户努力为先提供的知识:

很多都是开发商、中介的套路,之前去照母山一盘,中介异口同声说卖光了,往前走几百米中介店里却挂的有好几套!都是清水!一百万的一套房,中介光收2个点就是2万,还不算其它,一个月卖一套都比在重庆上班的很多人月工资高,利益诱惑下,中介开发商自然趋之若鹜!

由用户铁扇宫主提供的知识:

首先我来说说去年2017年的地产行业整个大致情况,从两个方面:

第一个方面是上市的地产公司业绩情况

如图1,这是截止1月底已经公布了80家上市企业的预告统计数据。

其中公布预增的有38家,占比达48%,这个比例接近一半;而首亏占比为11%。这样看来极个别出现了亏损除外,整个地产业绩都是不错的,特别是高增长的占大部分。

第二个方面是全国房屋销售情况

根据国家统计局给到的数据,2017年全国实现的商品房屋销售面积同比增长7.7%,销售额同比增长13.7%,其中三四线城市销售情况同比增长16.5%,而一二线城市销售额为同比确实负的。如下图

从这些数据可以看出,2017年的销售情况,确实有了很大的改变,特别是一二线的房子销量得到了缩减,这说明国家相关政策调控起到了一定的成果,但同时确刺激了三四线城市的疯涨。在十九大开幕上习主席的提倡下,“房子是用来住的,不是用来炒的。”习大大已经摆明了这样的态度,所以地产行业的有望继续迎来政策性的调控,当然前期在上月初,有关房地产松绑行为其实真的代表已经要对地产行业解绑了么?我相信2018年会出台跟多的政策手段来调控地产行业,目前看来需求的减弱,棚改货币化等形式对2018年销售有一定的冲击力。

当然政策上的手段他是不能够马上兑现的,刚刚说到了三四线城市,我们来说说情况。易居房地产研究院1月30日发布《2017年楼市50强城市排行榜》,2017年,成交量前三名的城市分别是重庆、成都、武汉,成交量分别为2647万、2035万、1826万平方米,而重庆销量排名第一。那房价上涨情况重庆会不会也是第一呢,看下图找真相!

上图我们可以看见重庆的房价上涨了40%,涨速确实惊人,重庆房价确实是上涨了很多,特别是一些地理位置较好的房子,价格已经翻倍,这种现象让还没有买房的小青年们非常担忧那是必然的产物。可以说是在国家政府的对2017年房地产的限制下,一二线安静下来,可三四线城市房子有闹腾起来了,一波未平一波又起房价这个看来2个月了房价仍然在继续上涨中,那么2018年三四线城市的房价还会如此疯狂么?我们再来了解一下政策手段的情况:2017年商品房、住宅、商业新开工面积均趋势性递减,也预示着未来市场规模难以持续增长今年土地购置面积和新开工面积都很难再超过去年,而这就是住宅用地价格高涨推升房价上涨原因之一。但这个现状确实不可改变的,土地是稀缺的。而再来看看三四线城市销量和价格惊人的原因其实不难想到,由于一二线的政策打压,导致炒房资金蜂拥进到了三四线城市,而三四线城市的房价上涨同时,对应的区县去库存有了一定的影响,看来政府出手一箭双雕呀。

再说说我刚刚提到了棚改,棚户改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。这想棚改政策的实施其实就是杜绝炒房,和囤房行为,可以降低需求,从而间接的控制了房价的快速上涨,我们可以看到全国棚改目标任务2018年是在减弱的,那么对于这里的投资行为呢,也会受到影响。如下图

政策施压当然不止这些,国家不希望有了泡沫不除的局面,所以“控房价、抑泡沫、防风险”仍然会在2018年继续展开,从一二线城市调控的限购、限贷、限价、限售来看,政府的调控行为也是逐渐的在展开来,效果还算是比较明显的。

说了这么多大家应该清楚了目前房地产市场的情况吧,不要再曲解政府调控是为了让房子价格降价的,不是这样的,政府在里面扮演的角色是抑制泡沫风险的,维稳房地产市场而已,一二线城市价格有望迎来调整,相对于三四线城市价格情况来说2018年的增速会有所减缓可能性较大。

由用户手机用户69947857030提供的知识:

房价走势凭百姓生活收入能力,经济收入高想买房人就多。还有就是买房降温停顿时间长,就可能导致买房热潮时机。这两点是买房必然的因素。18年重庆房价走势应该稳定,虽然发展势头强劲,但是市民收入不乐观,经济水平低,外地人买房吸引力差,这就是重庆房价的弱点,也是重庆民间经济发展带后的弱点。因为个体户收入影响力很低带动不起来,消费也高,很难提升经济能力。

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重庆2018年房价走势

答:房价走势如下: 今后几年,一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会继续涨价,其他城市不会涨太多,原因如下: 1、城市化进程:就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的,北上广这些房价只能...

重庆房价2018会涨吗

答:不好讲。 今年房价为什么飞涨,个人觉得 1是人的心理都是买涨卖跌。2是政府清库存,政策放宽3是一线城市限购,重庆房市太好,炒房客拥有大量资金看到了商机 跌的可能性: 大环境来说,美国对中国的打击,工厂南迁,实体行业不好做,个人还贷压力...

重庆房价2018会涨吗

答:应该会涨,按照重庆目前的房价趋势。不过,建议刚需房可以入。 2017年,主城区范围,具体来看: 1,渝中均价在15000左右; 2,江北区江北嘴至少17000均价,江北区其他地方均价在14000左右; 3,渝北区总的均在应该在11000--12000,这是包括了非...

2018年重庆房价会涨吗

答:显然会,因为2017年,主城区范围,不论新房、二手均价都在4月破万,你可以去实地看看,不要相信网上某些言论。具体来看, 1,渝中均价在15000左右; 2,江北区江北嘴至少17000均价,江北区其他地方均价在14000左右; 3,渝北区总的均在应该在110...

重庆房价2018会涨吗

答:这个问题不好讲的, 因为房价受政策调控, 影响其因素众多, 涨跌是无法预见的, 只能说存在可能。

2018年下半年重庆房价是涨是跌?

答:目前来看仍然是涨的趋势呀

重庆最近火了,那么2018年适合在重庆投资买房不?

答:这个问题,重庆也有比较严厉的打压政策,但重庆房价肯定是有很大上涨空间的,直辖市还有很多发展

重庆2018房价现在还会跌吗

答:房价不会跌,看看其他直辖市,主城目前没有全款买不到房

重庆房价2018会涨吗

答:这个问题不好讲的, 房价受政策调控, 影响其因素众多, 涨跌无法预见的。

重庆最近火了,那么2018年适合在重庆投资买房不?

答:不适合,重庆房价现在已经在高位了,而且当地收入水平不如沿海,后期房价支撑比较薄弱


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